Naprawa fundamentów. Remont elementów konstrukcyjnych budynku

Naprawa fundamentów, niebo, gałązka i ściana

Można remontować fundamenty w starym budynku, jeśli przepuszczają wilgoć i powodują ucieczkę ciepła. Poznaj kilka metod naprawczych, które można zastosować w zależności od rodzaju i stopnia uszkodzenia fundamentów, istniejących warunków gruntowych i posiadanego budżetu.

Po co nam fundamenty w budynku?

Chociaż najważniejszym celem fundamentów jest przekazywanie na podłoże istniejących obciążeń, to jednak ważna jest ich funkcja termoizolacyjna i zabezpieczenie przed działaniem wilgoci i wody. Zadaniem fundamentów jest przenoszenie ciężarów wywołujących odkształcenia gruntu pod budynkiem, co powoduje osiadanie domu jednorodzinnego.

Na fundamentach opiera się cała konstrukcja obiektu. Rozwiązanie w postaci trwałych, izolujących fundamentów stanowi podłoże dla każdego domu, przenosząc cały jego ciężar na grunt. Fundamenty są narażone na działanie obciążeń, niskich temperatur i wody, co powoduje, że mogą ulec erozji.

Fundamenty nie mają łatwego zadania. Zmagają się z błędami budowlanymi, różnorodnymi warunkami gruntowymi i coraz intensywniejszą zabudową. Pamiętajmy, że wszelkie uszkodzenia, jak rysy, pęknięcia, osiadanie czy zawilgocenie prowadzą do przykrych konsekwencji, w tym zniszczeń strukturalnych elementów konstrukcyjnych budynku.

Wadliwe fundamenty powodują ucieczkę ciepła i zawilgocenie ich struktury, co sprzyja rozrostowi pleśni i grzybów oraz utraty trwałości materiału. Dzięki remontowi fundamentów możemy zapobiec szybkiemu uszkodzeniu podciągów, ścian i stropów.

Kiedy należy naprawiać fundamenty?

Świadczyć o potrzebie remontu mogą rysy i spękania biegnące pionowo lub pochyle. Może być to świadectwem niepożądanego przemieszczania się, czy też osiadania fundamentów. Sygnałem są też kłopoty i zmiany w zamykaniu, otwieraniu okien i drzwi świadczące o przesunięciu się domu jednorodzinnego. Również straty ciepła i zawilgocenia jesteśmy bardzo często w stanie sami stwierdzić, chociaż nie uda nam się samodzielnie ich prawidłowo oszacować.

Rzeczoznawca budowlany musi ocenić stan fundamentów i ich uszkodzenia

Pamiętaj, że pierwszym etapem prac konieczne jest przeprowadzenie dokładnej, specjalistycznej oceny stanu fundamentów przez doświadczonego inżyniera budownictwa. Powinien on dokładnie sprawdzić, czy powstałe uszkodzenia wynikają z działania wilgoci, ruchów gruntu, czy też może są powiązane z jakimiś innymi czynnikami, takimi jak zbytnie obciążenie fundamentów przez masę budynku.

Wybór odpowiedniej metody naprawy fundamentów zależy zawsze od indywidualnej sytuacji budynku i jego osadzenia, więc ważna jest szczegółowa analiza całego problemu, prawidłowa ocena stanu technicznego fundamentów.

Analiza warunków wodno-gruntowych

Badanie warunków wodno-gruntowych przed rozpoczęciem naprawy fundamentów pozwoli zyskać pewność, że po remoncie będą trwałe, o właściwościach izolacyjnych i przeniosą bezpiecznie wszystkie obciążenia działające na dom. Rzeczoznawca przeprowadzi kilka lub kilkanaście odwiertów w celu analizy rodzaju gleby i wysokości wody gruntowej.

Praktyka budowlana podpowiada, że istniejący rodzaj gleby wokół domu i poziom wód gruntowych mają poważne znaczenie przy pojawieniu się wad fundamentów i przy próbach ich usunięcia. Powinniśmy określić, czy istnieje potrzeba wykonania drenażu, czy problemem dla fundamentów czy ścian piwnic są wody opadowe lub wody kapilarne, które pojawiają się jako film dookoła cząstek gleby i w porach pomiędzy nimi.

Jakie są metody naprawy fundamentów?

Dostępnych jest w tej chwili wiele technologii, które sprawnie wzmocnią i naprawią stare fundamenty. Metoda wzmocnienia bez zwiększenia powierzchni podstawy oparta jest na odcinkowym przemurowaniu, torkretowaniu, cementyzacji albo zastosowaniu obejm żelbetowych. Popularna jest też technologia naprawy polegająca na zwiększeniu płaszczyzny fragmentów posadowienia, gdzie łączymy istniejące fundamenty z nowymi, osadzonymi bezpośrednio przy starych.

Izolacja pionowa fundamentów

Polega na odkopywaniu fundamentów domu z zewnątrz. Należy oczyścić ich powierzchnię, a następnie aplikować nową warstwę izolacyjną. Może nią być papa lub powłoka bitumiczna, czy membrana hydroizolacyjna. Dodatkowo warto przy tej metodzie zastosować izolację termiczną styropianem, najlepiej z płyty polistyrenu ekstrudowanego XPS, dzięki czemu efektywnie zminimalizujemy ucieczkę ciepła.

Izolacja pozioma fundamentów

Jeśli działająca na fundamenty wilgoć podciąga się kapilarnie z gruntu, można zastosować metodę polegającą na podcinaniu murów. W tym procesie naprawczym wprowadza się kolejną warstwę izolacji poziomej pomiędzy fundamentem a ścianami budynku.

Podbijanie fundamentów w celu ich naprawy

W sytuacji, gdy stary fundament jest zbyt słaby lub po prostu nierówny, można go podbić. Stosuje się w tym celu różne techniki, mające wzmocnić fundamenty lub podnieść budynek. Popularna jest metoda polegająca na przewiercenie się przez ławę fundamentową i wbicie mikropali pod grunt nośny. Mikropale również stabilizują fundamenty, przenosząc obciążenia na bardziej stabilne warstwy gruntu.

Podbijanie fundamentów wzmacnia je, wpływając pozytywnie na stabilność i nośność, ale może być stosunkowo kosztowne. Wymaga uzyskania pozwolenia, jak też odpowiedniego nadzoru nad poprawnością przebiegu prac. Rzeczoznawca budowlany na pewno jednak doradzi podbijanie fundamentów, kiedy okaże się, że budynek osiada.

Iniekcja strukturalna jako naprawa fundamentów

Alternatywną metodą jest zastosowanie iniekcji chemicznej, w której specjalistycznie wstrzykuje się hydroizolacyjne i termoizolacyjne preparaty bezpośrednio na fundament, tworzące trwałą, jednolitą barierę przeciwwilgociową.

Sposób remontu fundamentów polega na wprowadzaniu pod ciśnieniem specjalnych izolacyjnych preparatów, takich jak żywice poliuretanowe do odkrytych pęknięć i porów, znajdujących się w murze fundamentowym. Skutecznie uszczelnia to element konstrukcyjny przed wilgocią i wzmacnia jego strukturę.

Iniekcja geopolimerowa do naprawy fundamentów

Iniekcja geopolimerowa rozpoczyna się od wykonania niewielkich przewiertów. Potem umieszcza się w nich metalowe rurki, w które wstrzykuje w nie geopolimer. Następnie zasklepia się otwory.

Geopolimery stanowią grupę nieorganicznych, syntetycznych polimerów glinokrzemianowych. Produkt po aplikacji szybko uzyskuje wymaganą wytrzymałość, co pozwala korzystać normalnie z domowej posadzki.

Drenaż opaskowy jako remont fundamentów

Instalacja drenażu wokół konstrukcji budynku pozwala na odprowadzanie nadmiaru wody z gruntu, a to zapobiega dalszemu moknięciu istniejących fundamentów. W celu drenażu opaskowego stosuje się wokół fundamentów rury drenarskie i warstwę filtracyjną, taką jak żwir i geowłóknina.

Termoizolacja zapobiegnie dalszej ucieczce ciepła z budynku

Poza hydroizolacją starych fundamentów, powinniśmy rozważyć ich docieplenie poprzez płyty styropianu XPS lub płyty poliuretanowe. Dzięki temu możemy znacznie ograniczyć straty ciepła przez fundamenty.

Zakres prac wiąże się z kosztami

Remont fundamentów może być kosztowny i czasochłonny. Warto przygotować się na różne scenariusze i skonsultować z ekspertem, jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze ekonomicznie i technicznie.

Pamiętaj jednak, że właściwe wzmocnienie starych, wysłużonych fundamentów jest niezwykle ważnym aspektem konserwacji, służącym przedłużeniu trwałości całej konstrukcji budynku.

Piwnica w domu jednorodzinnym, drewniana beczka z kurkiem Previous post Piwnica w domu jednorodzinnym. Czy warto budować?
Żółta elewacja budynku. Wełna mineralna skalna Next post Wełna mineralna skalna do ocieplenia elewacji