Wzniesienie wymarzonego domu jednorodzinnego to wyzwanie wymagające czasu, logistyki, jak też poważne ze względów finansowych. Dla niejednego inwestora indywidualnego stanowi największe, czasami najważniejsze w całym życiu przedsięwzięcie. Wszystko to, co się wtedy dzieje, jest początkowo zupełnie nieznane i zaskakujące dla przyszłego właściciela obiektu budowlanego.
Koszty budowy domu jednorodzinnego są elementem zmiennym z wielu powodów. Dlatego nie tylko należy szczegółowo ustalić cenę planowanych materiałów budowlanych, ale również zakres i odpłatność prac wykonawczych. Dlatego na poszczególnych etapach budowy warto mieć pełną świadomość tego, na czym polegają działania wykonywane przez fachowców budowlanych.
Inwestor indywidualny powinien mieć chociaż podstawową wiedzę na temat wykonywanych prac budowlanych. Dzięki temu uniknie niepotrzebnych spięć z kierownikiem budowy, czy zatrudnionymi wykonawcami. Będzie też mógł fachowo skontrolować, czy wszystkie zaplanowane działania zostały wykonane ze sztuką budowlaną i projektem architektoniczno-budowlanym.
Fundamenty w domu jednorodzinnym
Zadaniem fundamentów jest przeniesienie na podłoże istniejących obciążeń, które działają na budynek. Powstaje najczęściej z betonu, żelbetu, ale może też zostać stworzony z cegły lub z kamienia. Przekazywane obciążenia wywołują odkształcenia gruntu, a to powoduje osiadanie domu jednorodzinnego. Koszty budowy domu jednorodzinnego nie powinny być zmniejszane poprzez wybór taniego i niewłaściwego rozwiązania fundamentów.
Solidne i trwałe fundamenty są podstawą każdego domu, przenosząc jego całkowity ciężar na grunt. Na nich oparta jest konstrukcja domu jednorodzinnego. Bardzo ważnym zadaniem fundamentów jest zabezpieczenie budynku przed przenikaniem wód gruntowych.
Dlatego budując dom jednorodzinny stosuje się ochroną, jaką jest hydroizolacja fundamentów w domu jednorodzinnym. Istnieje konkretny, praktyczny podział właściwej ochrony przeciwwodnej, według której wyróżniamy hydroizolację pionową i hydroizolację poziomą.
Fundamenty to elementy konstrukcyjne budynku. Metoda określonego fundamentowania jest zależna od podłoża. Dedykowanym podłożem do procesu, jakim jest budowa domu jednorodzinnego jest grunt niespoisty, czyli piaski i pospółki. Koszty budowy domu jednorodzinnego mogą wiązać się z tym, jakie podłoże znajduje się na działce budowlanej. Praktyka budowlana mówi, że łatwiej i taniej jest wznosić budynek na zwartym i niespoistym podłożu, czyli na piaskach oraz żwirach, niż na posiadającym słabą nośność podłożu spoistym.
Odpowiednie fundamenty projektuje się indywidualnie, dlatego nawet jeśli nabyliśmy gotowy, katalogowy projektu, niezbędna będzie szczegółowa adaptacja tego projektu do istniejących lokalnie warunków gruntowych. Jeszcze przed rozpoczęciem prac wykonawczych poleca się wykonać odpowiednie rozpoznanie geologiczne, czyli analizę wytrzymałości podłoża, jego specyficzna struktura oraz istniejący poziom wód gruntowych.
Obowiązujące w tej chwili prawo budowlane w naszym kraju nie zobowiązuje inwestora do wykonywania badań gruntowych. Projekt architektoniczno-budowlany powinien zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich wtedy, kiedy istnieje taka potrzeba. Nie istnieje przepis nakazujący przeprowadzenie rzetelnych badań podłoża. Koszty budowy domu jednorodzinnego powinny jednak uwzględniać taką analizę.
Nie będące obowiązkowym, badanie przeprowadzone przez geologa, ułatwi otrzymać szczegółową informację na temat tego, jaki rodzaj i na jakiej głębokości należy stawiać fundamenty w przyszłym domu jednorodzinnym.
Geolog za sprawą posiadanej wiedzy profesjonalnie przeanalizuje istniejące na danym terenie warunki gruntowo-wodne. Dokładnie przebada miejsce, gdzie w niedługiej przyszłości będzie się wznosił dom jednorodzinny.
Badanie geologiczne powinniśmy zlecić geologowi-profesjonaliście albo specjalistycznej firmie. Dobrze, żeby po dokonaniu pomiarów, próbki zostały wysłane do laboratorium. Po zakończeniu prac geologa i szczegółowej analizie próbek podłoża, wykonana będzie dokumentacja zawierająca wytyczne dotyczące budowy domu jednorodzinnego.
Zaczynając prowadzenie właściwych robót ziemnych na samym początku wykonawcy powinni zdjąć z terenu, gdzie planujemy nasz dom, pierwszą roślinną warstwę ziemi, czyli humus. Jest to warstwa, która nie ma żadnych właściwości nośnych. Niestety, jest ona czynna biologicznie czynna, więc posiada zarodniki grzybni. Nigdy więc nie może znaleźć się w obiekcie budowlanym. Co ciekawe, pozbytej się warstwy roślinnej gruntu nie warto wyrzucać. Może ona się przydać w nowym ogrodzie po zakończeniu prac wykonawczych.
Według specjalistów, właściwy rodzaj oraz poniesiony koszt wzniesienia fundamentów jest bardzo zależny od rodzaju podłoża znajdującego się na działce budowlanej. Dlatego wcześniejsza analiza i opinia geologa może bardzo ułatwić podjęcie prawidłowej decyzji, której nie będziemy po kilku latach żałować.
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne w domu jednorodzinnym
Ściany zewnętrzne są w budynkach pionowymi przegrodami. Od murów zewnętrznych wymaga się, żeby spełniały wymagania w zakresie nośności, ochrony akustycznej, izolacyjności termicznej, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, spełnienia wymaganych warunków zdrowotnych i higienicznych, jak też oczekiwań dotyczących ochrony naturalnego środowiska.
Istniejący w naszym kraju klimat sprawia, że ściany zewnętrzne pełnią istotną rolę dla zapewnienia najlepszych termicznych warunków we wnętrzu. Czyli latem ich zadaniem jest ochrona przed nadmiernym nagrzewaniem się pomieszczeń, a zimą powstrzymywać przed ich wychłodzeniem. Popularnie stosuje się rozwiązania, znane jako ściany jednowarstwowe, dwuwarstwowe i trzywarstwowe.
Ściany wewnętrzne stanowią z kolei elementy konstrukcyjne budynku, których zadaniem jest podział domu jednorodzinnego na poszczególne, znacznie mniejsze pomieszczenia. Za ich sprawą, mieszkaniowa przestrzeń życiowa składa się na pokoi, łazienki oraz kuchni. Koszty budowy domu jednorodzinnego wiążą się z wyborem ściennych materiałów budowlanych i ceną ich wymurowania.
Odpowiedni wybór ściennych materiałów budowlanych jest jedną z najważniejszych decyzji związanych z budową domu jednorodzinnego. Wskazując najlepsze dla siebie produkty, a może systemowe technologie wznoszenia ścian, zapewnimy sobie komfort na długie lata. Jednak od tego wyboru zależy też ostateczna cena całej budowy. Koszty budowy domu jednorodzinnego to przecież zbiór wielu pomniejszych, cząstkowych wydatków.
Stosowanie najtańszych na rynku materiałów budowlanych do wznoszenia ścian nie musi wcale przekładać się na najniższy koszt związany z efektem ostatecznie postawionej, gotowej ściany. Podczas robót budowlanych, to często koszty robocizny są zdecydowanie wyższe niż cena, jaką zapłacimy za użyte cegły, pustaki czy bloczki. Tanie budowlane materiały potrzebują solidniejszej obróbki, więc jest to zazwyczaj więcej roboczogodzin. Potrzeba dodatkowego, płatnego czasu na prawidłowe wykonanie całej przegrody, a to bez wątpienia podnosi jej koszt.
Nowoczesne, innowacyjne, ale też proste podczas prac wykonawczych technologie budowlane są najtańsze ze względu na całościowy koszt postawienia z nich przegrody pionowej w postaci ściany. Warto dokładnie popytać specjalistów budowlanych, ale w końcowym rozrachunku ceny dostępnych obecnie na rynku technologii różnią się tylko nieznacznie. Koszty budowy domu jednorodzinnego wymagają szczegółowego oszacowania roboczogodzin wiążących się z wyborem określonych produktów budowlanych.
Wskazując właściwy ścienny materiał budowlany należy przede wszystkim brać pod uwagę własności użytkowe oraz oczekiwane parametry ściany. Bardzo ważny jest współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną, który może zapewnić komfort życia mieszkańców i zminimalizować na długie lata koszty ogrzewania pomieszczeń.
Prawdą jest też fakt, że każda skomplikowana technologia budowlana wymaga ostatecznie większych pieniędzy na wybudowanie całego domu jednorodzinnego. Proste okazuje się tańsze, nawet jeśli koszt materiałów budowlanych jest nieco wyższy. Dlatego bezsensowne jest porównywanie tylko wyjściowych cen ściennych materiałów budowlanych. Najważniejszy z punktu widzenia inwestora indywidualnego jest ostateczny, łączny koszt wymurowania z nich ścian. Koszty budowy domu jednorodzinnego to całkowity koszt wydatków, a nie tylko cząstkowa cena za materiały. Więc poza ceną ściennych materiałów budowlanych powinniśmy przeanalizować najważniejsze parametry techniczne i poznać zalety całego rozwiązania, szczególnie jeśli można je szybko i łatwo zastosować, a cieszyć się nim całymi, długimi latami.
Dokonując wyboru ściennych materiałów budowlanych, sprawdźmy, czy ich producent oferuje dostępne na rynku całe rozwiązania systemowe do budowy domu jednorodzinnego. Użycie gotowych zestawów budowlanych, które są niczym puzzle kompatybilne ze sobą, zdecydowanie ułatwi montaż i wykonawstwo wielu elementów konstrukcyjnych budynku. Poza tym, przyspieszy prowadzone prace wykonawcze i zminimalizuje potencjalne ryzyko wystąpienia w ten sposób błędów podczas realizacji zlecenia.
Bo ze ścianami zewnętrznymi są nieodłącznie związane nadproża, elementy docieplenia wieńca, kształtki U, bloki uzupełniające, czyli połówkowe. Jeśli zostaną one zbudowane z tych samych materiałów budowlanych, co mury, to zapewnimy całej konstrukcji budynku szczelne dopasowanie elementów. Jednorodność materiałów z których wznosi się cały dom jednorodzinny, daje w efekcie bardziej ciepłe oraz trwałe rozwiązanie.
Stropy w domu jednorodzinnym
Stropy to elementy, które dzielą dom jednorodzinny na poszczególne kondygnacje i przekazują obciążenia na ściany. Jest to też właściwa termiczna izolacja pięter, a także hydrologiczna oraz akustyczna. Istotna jest przeciwpożarowa rola pełniona przez strop, który prawidłowo wykonany zapobiega rozprzestrzenianiu się ognia. Jest to też bezpieczne podłoże dla posadzek, podłóg i sufitów.
Typy stropów różnią się ze względu na zastosowaną technologię i materiał budowlany. Podstawowym elementem konstrukcyjnym stropu jest belka stropowa, nazywana też żebrem stropu. Tworzy się je z podłużnych elementów i na nich opiera się właściwe płyty stropowe. Wybór zastosowanych belek decyduje o nośności całego stropu.
Strop musi więc być odpowiednio wytrzymały, trwały i sztywny, bo obciąża go ściana działowa, ustawione meble i mieszkańcy domu. Podobnie jak w przypadku ścian, również tutaj bardzo ważny jest materiał budowlany, z którego strop został wykonany. Koszty budowy domu jednorodzinnego wiążą się z technologią wybranego stropu.
W domach jednorodzinnych w Polsce popularnie buduje się mocne, żelbetowe stropy. Podczas prac wykonawczych bardzo ważne jest, żeby bez względu na powstający typ stropu, absolutnie nie przyspieszyć demontażu ich stemplowania. Praktyka budowlana zakłada, że zastosowany beton osiągnie oczekiwaną, pełną wytrzymałość po mniej więcej czterech tygodniach od, kiedy zostanie wylany. Tego terminu warto się trzymać i nie żądać przyspieszenia prac.
Jeśli chcemy skorzystać z metody szybkiego i dokładnego wykonania stropów to można użyć gotowe płyty stropowe. W przeciwieństwie do tradycyjnej metody wylewania stropu, te gotowe wiążą się z szybkością i łatwością montażu. Jednak do montowania gotowych płyt stropowych niezbędna będzie pomoc dźwigu, co może podnieść koszty budowy.
Budowa wymarzonego domu dla wielu inwestorów indywidualnych najważniejszym w ciągu życia przedsięwzięciem. Ważne jest, żeby zacząć od zdobycia kompletnej, istotnej wiedzy na temat wielu aspektów współczesnego budownictwa jednorodzinnego. Odpowiednio potem zaplanować cały proces, a następnie w sposób świadomy podejmować najwłaściwsze decyzje.
